Способы снижения ставки по взятой ипотеке – рефинансирование

beffd98d23421

Способы снижения ставки по взятой ипотеке – рефинансирование

Как правило, ипотечный кредит берется на очень долгий срок, начиная от 10 лет. За данный период может поменяться многое. Государство меняет политику налогообложения, меняется рынок недвижимости, банки меняют ставки, инфляция денежных знаков, возможна даже смена правительства. Так разве нельзя поменять условия по ипотечному кредиту? Выход есть. Банки предоставляю возможность рефинансировать ипотечные займы.

От начала и до конца

Рефинансирование или, простыми словами, перекредитирование займа, подразумевает, как правило, смену банка-заемщика. Например, один банк дал кредит под 16%,а через немного времени вы узнаете о таком же займе, но под 13% годовых в другом банке. В таком случае банкиры советуют менять банк, то есть рефинансировать кредит.

Выглядит это примерно таким образом: вы заключаете новый договор о займе с тем банком, который предлагает ставку 13%, и этот банк погашает вашу ипотеку, тем самым предоставляя новый кредит. Теперь вы должны, только, исправно погашать проценты по новому кредиту, но уже по меньшей ставке пока не узнаете о еще одном предложении но уже с более низкой ставкой кредитирования….И тогда все по новой. Такая система выгодна только тогда, кода разница по процентным ставкам равна или превышает 2%. При меньше 2% такая схема не является экономически целесообразной.

Читайте также  Тенденции развития ипотеки в России

Стоит заметить,что уже некоторое время, банками намного упростилась сама процедура перезаема. Сейчас, для перекредитования займа, не обязательно собирать столько документов, как это нужно для оформления ипотечного кредита, тем более много раз посещать сам банк. Большинство банков принимают заявки онлайн, в таком случае, вам придется туда пойти всего раз, для подписания бумаг. Также на саму сделку вы потратите намного меньше времени, так как нет необходимости искать недвижимость и решать другие возможные варианты.

Читайте также  Выгодные предложения банков

Мнение экспертов 

По словам экспертов, рефинансирование, является целесообразным только тогда, когда это экономически несет выгоду.

Например:

1. поменять кредитование: валюта-рубли (чаще всего запрашивается клиентами)

2. перейти с фиксированой ставки на плавающую (достижение разницы до 4%)

3. снижение кредитного срока при улучшении материального состояния (в основном ставка будет ниже при меньшем сроке)

4. увеличение кредитного срока (уменьшение ежемесячных платежей)

Также, при изменении рынка недвижимости в лучшую сторону, вы можете получить довольно выгодные проценты.

Со слов экспертов есть периоды когда лучше всего подумать о рефинансирование ипотеки – это время, когда банками понижаются кредитные ставки; появление процентных или валютных рисков (фиксированая-плавающая ставки); когда есть возможность или необходимость изменить кредитную нагрузку (досрочное погашение заема или, к примеру, рождение ребенка, либо необходимость в получении другого кредита).

vote
Article Rating

Похожее ...

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x