Типы контрактов купли-продажи недвижимости в Испании

Типы контрактов купли-продажи недвижимости в Испании

Типы контрактов купли-продажи недвижимости в Испании

Типы контрактов купли-продажи недвижимости в Испании

Как бы замечательно не выглядела понравившаяся Вам недвижимость на фотографиях, чтобы не было глубокого разочарования впоследствии, рекомендуем Вам предпринять следующие шаги до момента принятия окончательного решения о покупке.

Личное посещение недвижимости:

Такой визит возможен, когда дело касается вторичного объекта, или законченного нового. Не забывайте, что всегда лучше сделать это в сопровождении профессионала.

Документальное подтверждение юридического состояния недвижимости:

После вашего визита необходимо произвести юридическую проверку состояния данного объекта: запросить информацию в Регистре собственников о наличии каких-либо санкций, наложенных на данный объект: задолженностей, залогов, ограничений на право свободного пользования. Если присутствует одна из этих проблем, желательно проконсультироваться с профессионалом до момента оформления сделки, чтобы иметь полное понимание о последствиях. Запрос производится в Регистре

Собственников – Registro de Propiedad, в котором числится данный объект, запрашиваемая информация отражается в документе, называемом – Nota Simple Informativa. В любом случае нотариус, во время подписания купчей, предупредит вас о залогах и задолженностях данной недвижимости.

Внимательно слушайте перевод и не стесняйтесь задавать вопросы

В мэрии – Ayuntamiento Вы можете проверить попадает ли данная недвижимость под какой-либо план застройки, и все ли муниципальные налоги выплачены, так как в случае неуплаты, долг наследуется новым владельцем.

В управлении делами жилого комплекса – Comunidad нужно запросить справку о задолженностях по коммунальным выплатам. В любом случае нотариус попросит продавца предоставить эту справку с подписью президента управления.

В компаниях поставляющих воду, электроэнергию и газ запрашивается информация о последних счетах, и погашаются все задолженности.

Читайте также  Аренда и покупка недвижимости в Турции

Разновидности контрактов и особенности каждого из них:

В случае если вы определились с вашим выбором, наступает момент заключения официального соглашения, которое должно максимально соответствовать вашей ситуации. Вы должны иметь в виду, что вид документа зависит от ваших договорённостей с продавцом и ситуации, в которой находится недвижимость. Нет никаких нормативов, обязывающих подписывать тот или иной документ, всё основывается на соблюдении взаимных интересов сторон, но в любом случае, каждый подписанный договор имеет свои права и обязанности. Не забывайте, что смысл документа не в названии, а в условиях, описываемых в нем.

Далее мы приводим некоторые типы контрактов, подписываемые между продавцом и покупателем:

Заявка на покупку (SOLICITUD DE COMPRA)

Это письменное выражение ваших предварительных намерений о покупке понравившегося объекта, не является обязательством и не несёт никакой ответственности ни для продавца, ни для покупателя.

Обязательство купли-продажи (COMPROMISO DE COMPRA-VENTA)

Документ, в котором стороны договариваются об условиях купли-продажи. Этот вариант договора подписывается, если есть какие-либо условия при наступлении которых стороны обещают завершить сделку (например, получения финансирования покупателем). Но если эти условия не наступают по вине третьих сторон (вы предоставили все документы, которые от вас требовали, но кредит вам не дали), стороны будут свободны от обязательств. Может иметь различные варианты в зависимости от ситуации.

Договор залога (CONTRATO DE ARRAS)

Этот документ подписывается, когда покупатель резервирует понравившуюся недвижимость посредством внесения части стоимости, как залог, в счет цены предстоящей операции. По данному контракту покупатель резервирует за собой право покупки недвижимости на срок оговоренный в договоре, но не несет обязательств по покупке. В случае отказа от сделки покупателем, внесенные средства не возвращаются.

Читайте также  Недвижимость в Карловых Варах

Договор о возможной покупке (OPCION DE COMPRA)

Документ, который резервирует недвижимость за покупателем на оговоренное время и по конкретной цене с условием, что по истечении этого срока покупатель теряет данное право. Данный тип договора обычно применяется при заключении долгосрочного договора аренды с правом выкупа (сумма аренды всегда будет немного выше рыночной, в качестве компенсации для продавца фиксирования цены и условий). Надо помнить, что подписав этот документ, вы не обещаете купить, но и деньги за аренду в случае вашего отказа не возвращаются.

Частный контракт купли-продажи (CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA)

Подписывается между сторонами до подписи у нотариуса. Является инструментом защиты сделки от влияния третей стороны, до момента официальной подписи. В момент его подписания, юридически, покупатель становится владельцем указанной недвижимости при выполнении всех условий указанных в контракте. Продавец вправе потребовать завершения операции независимо от возможных изменений у покупателя. С другой стороны, отказ продавца от обязательств по данному договору будет расцениваться как мошенничество с принудительным выполнением всех обязательств в судебном порядке.

Свидетельство о регистрации собственности (ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA)

Подписывается у нотариуса в момент официальной передачи прав на недвижимость и выплаты полной стоимости, в соответствии с договором купли-продажи. Изменения возможны только с обоюдного согласия сторон. Это основной официальный документ для нового владельца. Он необходим для перерегистрации недвижимости в Регистре собственности (Registro de Propiedad) на имя покупателя. Стоимость услуг нотариуса зависит от типа недвижимости и имеющейся ипотеки.

vote
Article Rating

Похожее ...

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x