Ипотека и кредит в Германии

Ипотека и кредит в Германии

Ипотека и кредит в Германии

Современный человек понимает, что делать крупные инвестиции только из собственных средств не совсем правильное решение. Особенно, если есть возможность получить кредит или ипотеку в банке. В каждой стране размер собственного капитала и процентные ставки различаются, как и условия предоставления таких кредитов гражданам других стран. Не все банки дают кредиты иностранцам, а если дают, то условия не вызывают оптимизма у потенциального заемщика. О чем можно говорить, когда мы рассматриваем приобретение коммерческой или жилой недвижимости в Германии?

Размер собственного капитала

Он может составлять от 20% стоимости объекта приобретения до 90%. Если банк знает объект кредитования, допустим, он уже участвовал в его модернизации или его хозяин вёл бизнес, имея все счета в этом банке, тогда, если банк уверен, что объект достаточно прибыльный и имеет хорошие перспективы, он может Вам предложить хорошие условия – это минимальный процент собственного капитала – от 20%.

Процент кредитования

Он будет зависеть от многих параметров. И от размера собственного капитала, и от срока, на который берется кредит. Также в назначении процентной ставки для банка будет важен и тип недвижимости. Покупаете Вы дом для собственного проживания или потом будете сдавать в наём -проценты будут разные. Будете Вы покупать и управлять отелем сами или Вы покупаете отель, который уже находиться под управлением известной управляющей компании – проценты тоже будут отличаться. Все нюансы надо оговаривать в конкретном банке и рассматривать несколько вариантов кредитования, а также несколько вариантов банков. Проценты на данный момент (осень 2009 года) в различных банках вариируют от 3,9% годовых до 6%.

Читайте также  Выбор жилья важная веха вашей жизни

Сроки кредитования

Взять кредит на год будет очень трудно. Оптимизм у банка вызывают сроки от 5 лет. Тогда банк будет заинтересован в рассмотрении Вашей заявки. Максимальный срок кредита – 30 лет. Он будет зависеть от нескольких параметров. Возраст заемщика, наличие у него семьи и детей. Не все банки дают кредит на максимальные сроки. В некоторых он не превышает 20 лет.

Читайте также  Покупка недвижимости за границей

Документы для получения кредита

Если Вы прочитали в интернете, что Вас ждут в Европе, чтобы дать Вам кредит – не обольщайтесь. Чтобы получить кредит недостаточно будет иметь при себе паспорт, наличие энной суммы собственного капитала и желания. Банк потребует от Вас определенный список документов. Надо быть готовым, что Вам потребуется время на подготовку всех необходимых документов. Сейчас стало гораздо проще их подготовить.

И последнее, если Вы брали кредит и не отдали его, или имели проблемы с его погашением, не важно в какой стране это случилось, 90% вероятности, что Вы попали в список “нелояльных” заемщиков. Потеряв время, деньги и силы, Вы можете получить отказ в выдаче кредита. Если данный факт имеет место, наши специалисты помогут Вам заранее узнать, находитесь ли Вы в таком списке, и если да, то что с этим делать.

vote
Article Rating

Похожее ...

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x