Некоторые правовые особенности самовольного строительства

nekotoryie-pravovyie-osobennosti-samovolnogo-stroitelstva

Некоторые правовые особенности самовольного строительства

Строительство объектов недвижимости составляет взаимосвязанную деятельность различных субъектов права, объединены единой целью, направленной на непосредственное обеспечение и создание объекта строительства.

Предметом правового регулирования строительства выступают как строительные работы и услуги, так и взаимодействие между субъектами права – участниками строительного процесса, их корреспондирующейся права и обязанности.

Нарушение такой правовой равновесия и согласованности приводит к появлению в строительно – правовой сфере объекта самовольного строительства, который создается с нарушением установленного законом порядка по возведению объектов недвижимого имущества.

Понятие «самовольного строительства» определено положениями специальной материально – правовой нормы, где указано, что «жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считается самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил».

Читайте также  Загородная недвижимость Воронежа

Первые два признака (условия) самовольного строительства имеют достаточно обоснованный характер и не вызывают сомнений в их трактовке.

Третий признак (условие) требует дополнительных объяснений и исследований.

Следует отметить, что первый признак (условие) встречается в чистом виде признаку (условием) самовольного строительства и, как показывает юридическая практика, имеет очень редкий характер.

Гораздо больше распространена второй признак (условие) самовольного строительства, обусловлена ​​бюрократическим характером и продолжительностью процедур на получение документов разрешительного характера.

Для некоторых категорий объектов, построенных без разрешительных документов, законодатель предлагает упрощенную систему принятия в эксплуатацию (так называемую «строительную амнистию).

Последним признаком (условием) признание построенного объекта недвижимости самовольным является его введение с существенным нарушением строительных норм и правил.

На сегодняшний день качество строительства оценивается путем сопоставления параметров объекта строительства требованиям строительно – технической документации с целью обеспечения надежности и безопасности объекта строительства.

Читайте также  Оправдываются ли затраты на строительство новостроек

Критерий существенного нарушения в строительстве на сегодняшний день является неопределенным и может быть установлен только путем судебной строительно – технической экспертизы, на основании которой суд должен определить наличие умысла в действиях застройщика и возможность сохранения возведенного объекта при наличии допущенных нарушений.

Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что причиной сурового наказания для застройщика – снос самовольно возведенной постройки или сооружения – является невозможность устранения существенного нарушения строительных норм и правил или отказ застройщика от проведения перестройки.

На наш взгляд, в отношении самовольного строительства нуждаются в совершенствовании путем отделения существенного нарушения строительных норм и правил и последствий такого нарушения в отдельную статью, ведь отнесения указанной признаки (условия) критериям самовольного строительства является весьма спорным, прежде всего, в н “связи с тем, что эти нарушения могут быть последствиями технических ошибок, что полностью исключает признак самочинности строительства.

Похожее ...

Оставить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
  Подписаться  
Уведомление о