3 новые угрозы для потенциальных домовладельцев

3 новые угрозы для потенциальных домовладельцев

3 новые угрозы для потенциальных домовладельцев

После кризиса некачественных кредитов ипотечного рынка плохие новости только продолжают прибывать для тех, кто надеется купить дома своей мечты. Стандарты предоставления займов более трудны, кредит тяжелее получить, и ставки повышаются, делая еще менее возможными ссуды. Если всего этого не достаточно, существует три новые угрозы на горизонте для тех, кто покупает дома.

1. Залоговое право “механика”.

Когда субподрядчики, устанавливающие кровлю, изоляцию и все остальное, что входит в постройку нового дома, не оплачиваются, они используют залоговое право “механика” на собственность. Если это происходит до того, как Вы закончите свой новый дом, субподрядчикам оплачивают по соглашению, и часть Вашего чека идет к ним вместо строителя. Если это произойдет после того, как Вы построите свой дом, то у Вас будет право на арест материалов, за которые Вы уже заплатили, когда Вы брали кредит и давали большой чек строителю.

Покупатели новых домов, которые хотят защитить себя, должны попросить, чтобы их строители дали им письменную компенсацию против залогового права “механика”. Наличие этого листка бумаги не мешает субподрядчикам подать на залоговое удержание, но обеспечивает доказательство, что Вы попытались защитить себя, если Ваш строитель обанкротится, и Вы окажетесь в суде. Другой метод самозащиты – надо попросить, чтобы строитель обеспечил письменную отписку от субподрядчиков, показывающую, что им заплатили. Этот второй метод требует времени и усилий, строители часто уклоняются от этого. Имейте в виду, что государственные законы относительно залогового права “механика” сильно меняются, так как представляют больший интерес в некоторых государствах, чем в других.

Читайте также  Квартирный переезд в новостройки и разумная экономия

2. Переоценка.

Нуждаетесь в рефинансировании? Пытаетесь продать? Тот дом, который Вы только что купили, может стоить меньше, чем Вы думаете, поскольку потери права выкупа в Вашем родном городе может теперь учитывать стоимость аналогичных домов. Когда эксперты будут смотреть на аналогичные дома по соседству, ценность Вашего дома, вероятно, понизится, если Ваши соседи не оплачивали свои счета. Так, в дополнение к национальному снижению стоимости домов, которое имело место в каждом из прошлых двух лет, Ваша стоимость упадет снова, если сосед подпадает под потерю права выкупа. Пока Вы ничего не можете сделать, чтобы защитить себя, но Вы можете использовать более низкую оценку дома, чтобы апеллировать Вашими налогами на недвижимость, потенциально откладывая несколько долларов в свой карман.

Читайте также  С чего стоит начать при заключении ипотечной сделки

3. Проблема жилищного товарищества.

Испытания и трудности текущего рынка недвижимости были не просто ограничены новой постройкой и переоценками. Владельцы кондоминиумов оказались также перед проблемами. Если владельцы не выплатили долг, ассоциация товарищества может столкнуться с финансовой проблемой. Несостоятельные владельцы часто не оплачивают свои счета. Затем банки лишают их права выкупа, они могут отсрочить оплату взносов ассоциации, пока собственность не продана. Если существенная часть владельцев товарищества в специфическом здании рискуют потерять их квартиры, ассоциация товарищества может начать взимать более высокие взносы с других владельцев. Чтобы проводить регулярное обслуживание и платить продавцам. Можете Вы описать, что произойдет, если остановится, например, вывоз мусора, или подрядчики откажутся починить ту прохудившуюся крышу?

Если Вы присутствуете на рынке кондоминиумов, проведите некоторое исследование на основании своей ассоциации кондоминиумов. После того, как узнаете цифры, поговорите с соседями. Небольшое тщательное изучение может пройти длинный путь к обеспечению душевного спокойствия.

vote
Article Rating

Похожее ...

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x