Курсы «Оценка недвижимости»

kursy-otsenka-nedvizhimosti

Курсы «Оценка недвижимости»

В курсе «Оценка недвижимости» излагается сущность качественных и стоимостных показателей, раскрывающих потенциал недвижимого имущества предприятия. В рыночной экономике все факторы и результаты деятельности должны иметь стоимостную оценку. Необходимость оценки непосредственно объектов недвижимости связана с проведением операций инвестирования, кредитования, страхования, определения налоговой базы. Оценка объектов предпринимательской деятельности необходима для обоснования направлений стратегического развития субъектов хозяйствования, определение финансово-экономического эффекта и рыночной цены предприятия. Важность и растущие объемы операций с недвижимостью требуют подготовки высококвалифицированных специалистов для управления любым объектом недвижимости.
Целью изучения учебной дисциплины является овладение теоретическими знаниями и приобретение методических и практических навыков оценки недвижимого имущества и умение их применять для финансово-хозяйственных операций на предприятии и рынке недвижимости.
В результате изучения учебной дисциплины студенты должны знать: признаки и особенности недвижимости, виды рынков недвижимости и сделок, совершаемых на них; уметь анализировать экономический, социальный, инженерно техническое состояние объектов недвижимости; усвоить подходы и методы оценки недвижимости, научиться использовать их в практической деятельности.
Дисциплина «Оценка недвижимости» является избирательной.

Цель и задачи изучения дисциплины.
Цель – сформировать у студентов теоретико-методологические и прикладные знания по оценке недвижимости, обеспечить знаниями, необходимыми для правильного практического применения методов оценки недвижимости.
Основными задачами, которые должны быть решены в процессе преподавания дисциплины, являются:
– Усвоение студентами теоретических основ формирования и классификации недвижимости, ее задач и целей, алгоритма и концептуальных основ ее оценки;
– Овладение современными методологическими подходами к оценке и управлению недвижимостью;
– Умение применять теоретические знания в практической деятельности и оценивать факторы влияния на формирование стоимости объектов недвижимости;
– Анализировать экономическое, социальное, инженерно-техническое состояние объектов недвижимости.

Информационный объем (содержание) дисциплины
Модуль. Оценка недвижимости
Содержательный модуль 1. Концептуальные основы оценки недвижимости.
1. Сущность и место недвижимости в системе финансово-экономических отношений.
2. Теоретические основы оценки недвижимости.
3. Рынок недвижимости, его структура и функции.
Содержательный модуль 2. Практические механизмы оценки недвижимости.
1. Затратный подход к оценке недвижимости.
2. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
3. Доходный подход к оценке недвижимости.

kursy-otsenka-nedvizhimosti-02

Аннотация программы учебной дисциплины
Оенка недвижимости
Цель: сформировать у студентов теоретико-методологические и прикладные знания по оценке недвижимости, обеспечить знаниями, необходимыми для правильного практического применения методов оценки недвижимости.
Задача: усвоить концептуальные основы оценки объектов недвижимости, овладеть современными подходами и методами оценки недвижимого имущества, уметь анализировать экономическое, социальное, инженерно-техническое состояние объектов недвижимости.
Предмет: процессы, виды и методы оценки недвижимого имущества.
Содержательные модули:
Концептуальные основы оценки недвижимости Практические механизмы оценки недвижимости

Читайте также  Знаменитый инвестор Роберт Кийосаки 

Содержание дисциплины
Модуль. Оценка недвижимости
Содержательные модули:
А. Концептуальные основы оценки недвижимости.
1. Сущность и место недвижимости в системе финансово-экономических отношений. Понятие и сущность недвижимости. Родовые и собственные признаки, сущностные характеристики недв-омости. Характеристика объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости.
2. Теоретические основы оценки недвижимости. Законодательное регулирование оценки имущества. Юридические основания осуществления оценки. Цена объектов недвижимости и факторы, влияющие на нее. Принципы оценки. Виды стоимости имущества, база оценки. Концепция стоимости денег во времени. Шесть функций денежной единицы.
3. Рынок недвижимости, его структура и функции. Сущность и значение рынка недвижимости, его особенности и функции. Субъектная структура рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Характеристика секторов рынка недвижимости. Риэлторская деятельность.
В. Практические механизмы оценки недвижимости
1. Затратный подход к оценке недвижимости. Методы затратного подхода: по стоимости единичного показателя, по стоимости объекта аналогичного функционального назначения, метод разбиения на компоненты, метод единичных расценок. Определение и виды износа зданий и сооружений. Методы оценки износа.
2. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Исследование рынка недвижимости и его элементов. Сегментация рынка. Оценка факторов спроса и предложения. Алгоритм сравнительного подхода. Методы сравнительного подхода. Основные элементы сравнения объектов. Способы внесения корректировок.
3. Доходный подход к оценке недвижимости. Характеристика и методы доходного подхода. Метод прямой капитализации дохода. Метод дисконтирования денежных потоков (непрямой капитализации). Процедуры и порядок оценки в доходному подходе. Определение дохода, который приносит недвижимость. Ставка капитализации и методы ее определения. Характер изменения доходов от недвижимости.

Индивидуальные задания
Расчетно-графические задания не предусмотрены учебным планом.
Самостоятельная работа студента
Самостоятельная работа студента, рядом с аудиторных занятий, является одним из основных средств овладения материалом дисциплины и заключается в приобретении необходимых умений и навыков работы с дополнительной учебной и специальной литературой, законодательными и нормативно-правовыми актами. Формами самостоятельной работы выступают: изучение основной и дополнительной литературы, подготовка к практическим занятиям, самостоятельное решение задач на прикладное применение методов оценки недвижимости, подготовка контрольных вопросов по темам.

Читайте также  Понятия и виды недвижимости

kursy-otsenka-nedvizhimosti-03

Методы и критерии оценки знаний
Для определения уровня усвоения студентами учебного материала используют такие формы и методы контроля и оценки знаний:
– Оценки работы студента во время практических занятий;
– Текущее тестирование после изучения каждого содержательного модуля
– Зачет.
Оценку знаний студентов по дисциплине “Оценка недвижимости”.
Учебным планом по дисциплине “Оценка недвижимости” предусмотрено составление зачете.
Порядок осуществления текущего оценивания знаний студентов
Текущая оценка знаний студентов осуществляется при
проведения практических занятий и имеет целью проверку уровня подготовленности студента к выполнению конкретной работы. Объектами текущего контроля являются:
– Активность и результативность работы студента в течение семестра над изучением программного материала дисциплины, посещение занятий;
– Выполнение заданий на практических занятиях;
– Выполнение заданий текущего контроля.
При оценке выполнения практических задач внимание уделяется их качеству и самостоятельности.
Текущий модульный контроль уровня знаний предполагает выявление освоения студентом материала лекционного модуля и умение применить его для решения практической ситуации и проводится в виде письменного контроля (тестирование).
Текущий контроль проводится в письменной форме дважды по окончании каждого из содержательных модулей после того как рассмотрены все теоретический материал и проведены практические задачи.
Контроль осуществляется и оценивается по двум составляющим: лекционная (теоретическая) и практическая части (расчетные задачи). Для этого билеты для проведения текущего контроля должны тестовые вопросы и расчетное задание.
Проведение итогового контроля. Условием допуска к зачету положительные оценки по текущему контролю знаний по содержательными модулями. В условиях кредитно-модульной системы организации учебного процесса к итоговому контролю допускают студентов, набравших в сумме по всем содержательным модулями более 30 баллов от общего количества по дисциплине (более 50% баллов по текущему контролю за всеми смысловыми модулями).

vote
Article Rating

Похожее ...

Подписаться
Уведомление о
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x